Konut kredilerindeki azalma Ukrayna ekonomisini olumsuz etkileyecek

Ukrayna’da bankaların ipotek kredilerini azaltmasının emlâk piyasasını kötü yönde etkilemesi, GSYİH artış hızını ve toplanan vergi miktarını azaltması bekleniyor.

Konut Kredilerini Yeniden Finanse Etme Ajansı Yönetim Kurulu Başkanı Sergey Volkov, ipotek pazarındaki gerilmenin konut piyasası ve Ukrayna ekonomisini olumsuz yönde etkileyeceğini söyledi.

Sergey Volkov, “Bankaların bu alandaki etkinliğini azaltmasının ardından emlak piyasasında likidite azalıyor. Buna orantılı olarak yapı malzemeleri talebi, inşaat işlerinin hacmi azalıyor. Bu ise GSYİH’yi ciddi olarak etkiliyor ve toplanan vergileri azaltıyor. Bu ise sosyal odaklı toplu konut projelerini olumsuz şekilde etkileyebilir.” dedi.

Ukrayna bankalarının şu anda Mortgage kredilerini hemen hemen durdurduğunu belirten Volko, söz konusu kredilerde faiz oranlarının çok yüksek seviyede olduğunu, 2007 yılında yıllık yüzde 14,8 iken 2013 yılının ilk çeyreği sonunda yüzde 21,7’ye yükseldiğini kaydetti. 2008-2013 yılları arasında Mortgage kredisi hacmi 109 milyardan grivnadan (13,6 milyar dolar) 62,9 milyar grivnaya(7,8 milyar dolar) düştü.

Sergey Volkov, “Bu, genel ekonomik durumun kötüleşmesi ve düşük gelirli nüfus dolayısıyla ortaya çıkmıştır. Ukrayna, diğer ülkelerden farklı olarak, ipotek borçlarının kritik şekilde büyümesinin arka planında arz ve talep arasındaki keskin bir düşüşten kaynaklanan piyasa çöküşü görülüyor. Böyle bir etki, teminatlı menkul kıymetler dolaşımına dayalı uzun vadeli konut finansmanı sistemi olmamasının sonucu görüldü” dedi.

Volkov, teminatlı menkul kıymetlerin dolaşıma sunulması ve banka kanyaklarının çeşitlendirilmesiyle ipotek piyasasının dengeye ulaşabileceğini belirtti.
QHA